市場の変化による既存住宅販売の減少
近年、アメリカ合衆国における既存住宅の販売が著しく減少しており、約30年で最低のレベルに達しました。特に2023年8月は、年換算で販売のさらなる減少を示しており、市場の状況が悪化していることを示しています。
全米不動産業者協会（NAR）のデータによると、8月の既存住宅の販売は前月比で0.7％減少し、総販売量は407万ユニットに達しました。これは1995年1月以来の最低値です。この減少の理由は、Freddie Macによると、住宅ローンの金利が7.18％に達したことに関連しています。これにより、潜在的な買い手は取引を躊躇することになり、利用可能なオファーが魅力的ではなくなっています。
アナリストは、市場に十分な新しい物件が不足していることが状況を悪化させていると指摘しています。これにより、住宅の不足がさらに悪化し、多くの地域の経済に影響を及ぼしています。新しい建設の低下と金利の上昇は、普通の買い手にとって厳しい状況を生み出し、新しい不動産購入がより良い条件になるのを待つことになります。
さらに、現在の状況で住宅を購入することを避けようとする賃貸者が増加しています。多くの人が市場の状況が変わり、将来的に金利が下がることを期待して賃貸を続けることを選んでいます。とはいえ、専門家は経済や住宅建設における改善の可能性を背景にさらなる変化を予測しています。
結論として、現在の既存住宅市場の状況は、買い手と売り手の両方に多くの疑問と懸念を引き起こしています。今後、経済環境の変化の可能性を予測し、住宅市場の改善につながることを期待することが重要です。
